Sube la venta de viviendas en Almería mientras cae un 4,1% en España

El fin de las ayudas provoca el último tirón de las gangas inmobiliarias, que desaparecen en diciembre de este año
LAEDICION.NET.-ALMERÍA.- El sector inmobiliario, uno de los principales motores de la economía española y con ello indicador claramente influyente en la recuperación global de la economía, ha sostenido en Almería los datos de coyuntura económica del mes de septiembre, al seguir un avance en la recuperación con un crecimiento del 18,82% en algunas transmisiones urbanas, frente a la caída del sector en España (datos INE Sep/2010). El motivo de este comportamiento distinto al estándar nacional, según el análisis realizado por Staig S.A., promotora líder en el sector de la Vega de Acá, es que en el mercado provincial aún se cuenta con la positiva influencia de las ayudas de la Junta de Andalucía a la recuperación del sector inmobiliario, que permite adquirir viviendas en propiedad por un precio de 305 euros al mes. Esta particularidad, unida a que las perspectivas de algunas empresas de determinado volumen de negocio, como es el de Staig, posibilitan acuerdos preferenciales con entidades bancarias para flexibilizar la exigencias de las entidades bancarias a la hora de conceder préstamos hipotecarios a sus clientes, suponen las bases de esos datos positivos, aunque por otro lado, en el mismo análisis se advierta que esta situación favorable para el comprador termina en apenas unas semanas, ya que las ayudas de la administración autónomica desaparecerán con el nuevo año.

Los datos demuestran que la compra de vivienda en Almería se han convertido en una especie de competición de velocidad, ya que sólo aquellos que tomen una decisión de compra firmada antes de los últimos días de diciembre, tendrán la posibilidad de beneficiarse de los tres ejes fundamentales del mercado en estos momentos, como son: cuotas reducidas durante los 8 primeros años del préstamo, desgravación fiscal por adquisición de vivienda en el IRPF y bajos precios de final de periodo de recesión económica.

Por una parte la Junta de Andalucía hará desaparecer las ayudas económicas directas a los compradores en diciembre y nada hace prever que la administración autonómica, sumida en un severo plan de recorte de gasto público, pueda prorrogar las ayudas. Por otro lado, el Gobierno de España ya adelantó hace meses que la desgravación fiscal desaparece, por lo que el comprador de 2011 deberá asumir que ya no se beneficiará de este importante incentivo fiscal, lo que supondrá un sobrecoste con el que hasta ahora no contaba.
Pero hay un tercer factor a tener en cuenta, que son los datos de recuperación económica. Si el PIB sube, de igual manera lo harán los precios por el necesario contagio alcista, ya que del mismo modo que sueldos, consumos energéticos y de otros productos básicos tienen como referencia el dato de crecimiento económico para la revisión anual de precios, el sector de la vivienda no será ajeno a ello, más aún cuando ha sido el más castigado durante la crisis económica mundial.

Empresas de determinado volumen como Staig, que tienen en cartera nuevas promociones a iniciar en 2011, aprovechan esta situación para liquidar las viviendas en stock, promociones nuevas como Jardines de la Vega, ajustando su precio de salida a los requisitos de la ayuda de la Junta de Andalucía e incentivando así el movimiento en el mercado pese a que en estos momentos y con estas condiciones se ve minorado el beneficio industrial estimado en la planificación inicial de esa promoción concreta.
No obstante, las llamadas gangas como ésta, en la que un cliente puede adquirir un piso en propiedad con características del tipo suelos de tarima flotante, aire acondicionado instalado, zonas comunes de diseño con parques infantiles, piscina y otros extras, por cuotas de hasta 305 euros al mes, finalizan en apenas unas semanas.