El Pleno aprueba tres nuevos convenios urbanísticos previos al debate del PGOU

LAEDICION.NET.-:/ Redacción.-A propuesta del Equipo de Gobierno municipal tres nuevos convenios urbanísticos han sido hoy aprobados por el Pleno extraordinario celebrado por el Ayuntamiento de Almería. Estas tres nuevas propuestas, discutidas en la antesala del debate plenario que someterá a aprobación provisional el nuevo PGOU, siguen la línea de los anteriormente aprobados con entidades mercantiles, un total de diez, con los que el Consistorio pretende “seguir incrementando Patrimonio Municipal de Suelo y beneficiando a través de acuerdos los intereses de la ciudad”, ha explicado el responsable del área de Economía y Territorio, Pablo Venzal.

El edil popular ha subrayado que “una vez más las cesiones obligatorias que señala la ley se ven superadas de manera sustancial en estos convenios, llegando en algunos casos hasta el 15% cuando el mínimo se establece en el 10%”.

Los convenios urbanísticos de planeamiento que se proponen establecen un cambio de calificación y clasificación de suelo y serán incluidos en el nuevo PGOU. Es el caso de las propuestas que se realizan con la mercantil Profu, S.A. y la Sociedad estatal de Correos y Telégrafos. El último de los nuevos convenios aprobados plantea, por parte de la sociedad Consultores Beltrán Asesores, una cesión de suelo.

Edificio Correos

El interés que el Ayuntamiento de Almería tiene por evitar el deterioro de la edificación existente en la parcela situada entre las calles Padre Luque, Padre Alfonso Torres y Gómez Ulla, durante muchos años sede central de Correos y Telégrafos, junto con el hecho de contar con propietarios interesados en su desarrollo y en realizar las inversiones necesarias para su edificación y puesta en valor, “justifican” el interés general del convenio que se propone entre la Sociedad Estatal “Correo y Telégrafos S.A. y el Ayuntamiento de Almería. Venzal ha indicado respecto a este convenio que “no ha sido fácil llegar a un acuerdo beneficioso para los intereses del Ayuntamiento y de la ciudad, un acuerdo que reportará ingresos de futuro en forma de Patrimonio Municipal de Suelo (PMS).

De acuerdo con las condiciones incluidas en el mismo se mantiene la clasificación del suelo, pero se cambia la calificación para uso residencial compatible con terciario. “El Ayuntamiento obtiene a cambio el 15% del aprovechamiento urbanístico de la parcela, cuando bien podría haber sido cero si se considera ese suelo urbano, valorado según el precio de mercado en el momento de la cesión que se haga de esa parte. Esta cesión, o su equivalente en metálico, se realizara en el supuesto de enajenación del inmueble”, ha explicado Venzal, quien además ha informado de una tasación del edificio de en torno a 8,7 millones de euros de acuerdo con las cifras que se han ofrecido en el marco de la negociación que el Ayuntamiento ha mantenido con la Sociedad propietaria de este céntrico inmueble.

Este cambio de calificación se incluirá en la revisión del PGOU, así como la ordenación de la finca, que cuenta actualmente con una superficie total de 806 metros cuadrados y una superficie construida de 3.706 metros cuadrados, según datos del Catastro. El cambio de calificación permitirá una superficie edificable de acuerdo con las condiciones de altura y ocupación definidas por la ordenanza de Centro Tradicional, con un máximo de PB+3 y PB+2 según la ordenación volumétrica propuesta e incluida en el convenio. Los votos del Equipo de Gobierno han sido suficientes para que esta propuesta saliera adelante. Los grupos municipales socialista y comunista se oponen argumentando “la pérdida de equipamientos públicos o la desamortización de equipamientos en el centro de la ciudad” que, según ellos, este tipo de operación conlleva.

Desde el Equipo de Gobierno, sin embargo, no se comparte esta opinión. El responsable del Área de Urbanismo, Pablo Venzal, ha anunciado que con las conversaciones y negociaciones que está realizando el Ayuntamiento no se pierde, más bien la ciudad ganará equipamiento en el centro de la ciudad, concretamente, dos nuevos emplazamientos: En la Plaza Virgen del Mar, el edificio que ocupa el antiguo hospital Virgen del Mar, la alternativa que baraja el Equipo de Gobierno para ubicar allí la Biblioteca Municipal, y la casa situada en la calle Eduardo Pérez, junto a la Plaza Circular, cuya propietaria, Doña Paquita, decidió ceder a la ciudad para que esta obra, del arquitecto Guillermo Langle, sea convertida por el Ayuntamiento en un museo.

Sin tener una relación directa, el debate plenario ha ligado el objeto de este convenio con la ubicación de la futura Biblioteca Municipal. Al hilo de ello, Venzal ha declarado que “tenemos pues una propuesta razonable para la biblioteca que directamente significa nuevo equipamiento y un convenio, con Correos, que genera ingresos al Ayuntamiento”. Ha recordado el edil que “además de acabar con un edificio en desuso, el convenio aportará un dinero que tiene necesariamente que dedicarse a infraestructuras, al tratarse de PMS. Desde lo público queremos generar puestos de trabajo y este convenio está también en la línea de los planes municipales para lograr este importante objetivo. Y con el dinero obtenido vía convenio, podremos invertir en un museo, una biblioteca o en los barrios, como venimos haciendo hasta ahora”, ha subrayado Venzal.

Cesión de suelo

Los votos favorables del Equipo de Gobierno han servido también para la aprobación y por tanto poder someter a información pública dos convenios más. El primero de ellos con la sociedad “Consultores Beltrán Asesores, S.L.”, convenio que plantea la cesión por parte del privado al Ayuntamiento de 256 metros cuadrados de superficie de una parcela calificada como dotacional público, próxima a Cortijo Grande y junto a la Avda. del Mediterráneo, materializándose el aprovechamiento correspondiente a esta sociedad en otra parcela de su propiedad situada en el ámbito de la Unidad de Ejecución (UE) CEN-06/136, entre Plaza de Toros y Rambla Federico García Lorca. El incremento de edificabilidad, 530 metros cuadrados, no supone, sin embargo, aumento de altura respecto al planeamiento actual.

Igualmente, se ha aprobado someter a información pública el convenio entre Ayuntamiento de Almería y la mercantil Profu, S.A. Según ha explicado Venzal, este convenio urbanístico se enmarca en un ámbito de suelo discontinuo, en las proximidades del barrio de El Alquián, con una superficie total de 652.913 m2 en el que se distinguen hasta cuatro zonas, dos objeto de clasificación de suelo para su futuro desarrollo, para uso industrial y residencial, y otras dos objeto de cesión al Ayuntamiento de Almería como consecuencia de la clasificación de los suelos de acuerdo con las condiciones establecidas en el convenio.

En este sentido, Venzal ha justificado el interés del Ayuntamiento sobre este convenio ante la posibilidad de disponer de suelo contiguo al área de oportunidad de la Zona de Actividad Logística de Almería (ZAL), calificados por el Plan de Ordenación de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUA), que puedan servir de apoyo a la zona, así como reservar una bolsa de suelo para el crecimiento más inmediato de El Alquián.