Un informe jurídico independiente alerta de la nulidad del proyecto de Las Salinas de Roquetas de Mar

Los agricultores podrían ser compensados en vez de obligarles a pagar enormes sumas de dinero, según el estudio legal.
Laedicion.net.-Daniella Montenegro.-. ROQUETAS DE MAR.- La formación política UPyD ha dado a conocer a los afectados de Las Salinas un estudio jurídico que apunta un posible carácter nulo del proyecto, según señalan en una nota de prensa. Según la agrupación, por una parte el estudio reflejaría que el exceso de gastos cargados a los propietarios sobre la media de 35€/m2 previstos para el resto de sectores, endeudaría al ayuntamiento con los propietarios en 69 millones. Y por otro lado la vulneración del principio de equidistribución de beneficios y cargas del planeamiento, podría hacer nulo el proyecto.

Dice el artículo 105 de la LOUA que “Cuando la actividad de ejecución en determinadas unidades de ejecución no sea previsiblemente rentable […]el municipio podrá autorizar una reducción de la contribución de los propietarios a dichas cargas, una compensación económica a cargo de la Administración o una combinación de ambas medidas, procurando equiparar los costes de la actuación a cargo de los propietarios a los de otras unidades de ejecución similares y rentables”.

Del Volumen V del Proyecto de reparcelación de las Salinas, extraemos los datos siguientes:

GASTOS DE URBANIZACIÓN

Presupuesto de de las obras
132.361.207,00 €
Honorarios y tasas

10.258.016,59 €
Gastos financieros

2.647.230,00 €
Gerencia


3.970.845,00 €

Indemnizaciones

24.330.975,56 €
Contribución ejecución sistemas generales
41.921.970,00 €
Total cargas de urbanización
215.490.244,15 €

CARGAS INTERNAS
94.200.043,00 €

GG
12.246.005,59

BI
5.652.002,58 €


112.098.051,17 €
Honorarios, tasas, not t reg.

8.687.598,97 €
G. Financieros

2.241.961,02 €
Gerencia

3.362.
941,54 €
TOTAL
126.390.552,69 €

Siendo la superficie del sector de 2.155.671,00 m2, y por tanto resultando un coste unitario de 58,60 €/m2.

Al ser el coste previsto en el PGOU – según el Estudio Económico de la Memoria General - de 35 €/m², el ayuntamiento debe indemnizar a los propietarios con la bonita cantidad de 23,60 €/ m² lo que asciende a 50.873.835 €.
Además encontramos que el proyecto de reparcelación de Las Salinas contempla unos gastos a pagar por los propietarios de 30 €/m² por los sistemas generales, y que en el proyecto de reparcelación incluye la Depuradora y la subestación eléctrica (que deberían estar incluidos en esos 30 €/m²) como obra a ejecutar por los vecinos.
Sistemas generales

13.278.134,00 €

GG
1.726.157,42

BI
796.688,04 €


15.800.979,46 €
Honorarios, tasas, not y reg.

1.224.575,91 €

G. Financieros

316.019,59 €
Gerencia

474.029,38 €


17.815.604,34 €

Según esto el ayuntamiento debería también indemnizarlos con 17.815.604 €
En total el Ayuntamiento de Roquetas les debería a los vecinos la cantidad de 68.689.439 €, buscándose la ruina.

Por otro lado, según jurisprudencia de una sentencia del TSJ con Sede en Granada, encontramos que este tribunal señala: “[…] El segundo motivo de impugnación plantea , la supuesta vulneración del artículo 46.2 del Reglamento de Gestión Urbanística (RGU) EDL 1978/3109 , al imponer a los titulares de terrenos incluidos en la unidad de ejecución la cesión obligatoria y gratuita de terrenos destinados a sistemas generales y dotaciones públicas inespecíficas, que no debe ser soportada por los mismos […] resultando afectado el principio de equidistribución de beneficios y cargas en el planeamiento, en la medida en que se repercute sobre los propietarios de los terrenos el coste de unos servicios que redundan en beneficio de la generalidad”. Y continua diciendo que “si como aquí ocurre, los defectos son tan graves porque inciden en aquella equitativa distribución de beneficios y cargas que constituye la clave de bóveda de toda actuación urbanística, no cabe otro pronunciamiento que anular la reparcelación aprobada”. DEJA TU COMENTARIO
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