el discurso de investidura de mariano rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda

el discurso de investidura de mariano rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas entre las lagunas están: 1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo? el futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales en concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el irpf por inversión en vivienda habitual". pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. también conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas 2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas? las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda? 3) iva superreducido con límites, ¿qué límites? "se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos? 4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)? es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. a nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp) 5) ¿qué pasará con el alquiler? si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. en el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa) 6) ¿habrá o no banco malo? mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando alfredo pérez rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. en ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público el candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. la pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos? 7) ¿y la tan cacareada dación en pago? ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos en concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema en su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad 8) ¿qué pasa con la vpo? otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (maría dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas en resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles