Aprobada la revisión del PGOU de Roquetas y el ámbito denominado A-ALG-01

BOJA de hoy, 28 de septiembre de 2010, la Orden de 24 de junio de 2010, por la que se dispone el cumplimiento de la Orden de 3 de marzo de 2009, sobre la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería); se aprueba el ámbito denominado A-ALG-01 y se publica su normativa urbanística.

TEXTO

El Ayuntamiento de Roquetas de Mar (Almería) formuló la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística, de acuerdo con el artículo 37 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, mediante Orden de 3 de marzo de 2009, aprueba definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería), con la reserva de la simple subsanación de las deficiencias observadas en el Instrumento de Planeamiento, de acuerdo con el artículo 33.2.c) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. En el apartado segundo de la Orden se establecen una serie de determinaciones que debían ser subsanadas, corregidas o completadas. Por último, en el apartado tercero se suspende la aprobación definitiva del ámbito de suelo urbano no consolidado A-ALG01, así como sus determinaciones, debiendo redelimitarse dicho ámbito y adecuar sus determinaciones a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Esta Orden se publica en el BOJA núm. 126, de 1 de julio de 2009.
El 13 de mayo de 2009, el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, en sesión plenaria, aprueba el documento de cumplimiento de la Orden de 3 de marzo de 2009 del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, en el que se subsana, corrige y cumplimenta el documento de aprobación definitiva de la Revisión del citado planeamiento general.
El Director General de Urbanismo, una vez vistos los informes favorables de 11 de septiembre de 2009, del Servicio de Urbanismo de la Delegación Provincial de Almería, y de 18 de enero de 2010, del Servicio de Planeamiento Urbanístico, dicta Resolución de 20 de enero de 2010, por la que toma conocimiento del documento aprobado por el Ayuntamiento Pleno de Roquetas de Mar, en sesión celebrada el 13 de mayo de 2009, como cumplimiento de la Orden de 3 de marzo de 2009, del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar.
La Consejería de Obras Públicas y Vivienda, como órgano que ha asumido las competencias en materia de urbanismo anteriormente integradas en la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, de acuerdo con el Decreto del Presidente 14/2010, de 22 de marzo, sobre reestructuración de Consejerías, es la Consejería competente para publicar la normativa de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar.
Vistos los informes favorables reseñados y las disposiciones legales de general aplicación, y de acuerdo con las competencias que tengo atribuidas por los artículos 31.2.B.a) y 36.2.c).1) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, y por el artículo 4.3.a) del Decreto 525/2008, de 16 de diciembre, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de ordenación del territorio y urbanismo,
DISPONGO
Primero. Aprobar definitivamente el ámbito de suelo urbano no consolidado denominado A-ALG-01 de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería), de conformidad con el artículo 33.2.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Segundo. Acordar la publicación de la Normativa Urbanística de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería), aprobada por Orden del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, de 3 de marzo de 2009, y contenida en el Anexo 1 de la presente Orden, para general conocimiento y tras la inscripción y depósito del Instrumento urbanístico de referencia en los registros administrativos de instrumentos de planeamiento del Ayuntamiento de Roquetas de Mar y de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41.1 y 2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
La Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería) publicada por la presente Orden, por su naturaleza de disposición de carácter general, podrá ser objeto de recurso contencioso-administrativo, ante la correspondiente Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente de la publicación de esta Orden, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
Sevilla, 24 de junio de 2010
ROSA AGUILAR RIVERO
Consejera de Obras Públicas y Vivienda
ANEXO 1
NORMATIVA URBANÍSTICA
ÍNDICE
TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES PREVIAS
Artículo 1.1. Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
Artículo 1.2. Vigencia y efectos del Plan General
Artículo 1.3. Innovaciones del Plan General
Artículo 1.4. Revisión del Programa de Actuación
Artículo 1.5. Documentación del Plan General
Artículo 1.6. Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural
Artículo 1.7. Determinaciones preceptivas de la ordenación pormenorizada
Artículo 1.8. Interpretación del Plan General
CAPÍTULO II. PARTICIPACIÓN E INFORMACIÓN PÚBLICA
Artículo 1.9. Publicidad del Planeamiento
Artículo 1.10. Consulta directa
Artículo 1.11. Informes urbanísticos
Artículo 1.12. Cédulas urbanísticas
Artículo 1.13. Eficacia de los informes y cédulas urbanísticas
Artículo 1.14. Instrumento de Evaluación y Seguimiento del Plan
TÍTULO SEGUNDO. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO
CAPÍTULO I. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
Artículo 2.1. Régimen urbanístico del suelo
Artículo 2.2. Clasificación del suelo
CAPÍTULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Artículo 2.3. Suelo Urbano
Artículo 2.4. Suelo no Urbanizable
Artículo 2.5. Suelo Urbanizable
Artículo 2.6. Suelo de Sistemas Generales
TÍTULO TERCERO. NORMAS PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE
CAPÍTULO I. DEFINICIÓN Y ÁMBITO DE APLICACIÓN
Artículo 3.1. Definición
Artículo 3.2. Ámbito de aplicación y alteraciones en sus límites
CAPÍTULO II. ÁMBITO DE APLICACIÓN PARA LAS CATEGORÍAS DEL SUELO NO URBANIZABLE
Artículo 3.3. Ámbitos del Suelo no Urbanizable
Artículo 3.4. Zonas de protección por legislación específica
Artículo 3.5. Paraje natural: Punta Entinas-Sabinar
Artículo 3.6. Zonas arqueológicas: BIC Turaniana y Los Castillejos
Artículo 3.7. Bienes de dominio público marítimo-terrestre
Artículo 3.8. Vías pecuarias
Artículo 3.9. Ramblas
Artículo 3.10. Agrícola: Cultivos bajo abrigo
Artículo 3.11. Paisajístico: Acantilados y formaciones matorral de la Sierra de Gádor
CAPÍTULO III. ACTUACIONES POSIBLES EN SUELO NO URBANIZABLE
Artículo 3.12. Actuaciones de interés público en Suelo no Urbanizable
Artículo 3.13. Situaciones y condiciones de las actuaciones
SECCIÓN 1.ª FORMACIÓN DE NÚCLEOS DE POBLACIÓN
Artículo 3.14. Formación de núcleos de población
Artículo 3.15. Concepto de núcleo de población
SECCIÓN 2.ª NORMAS GENERALES DE US0
Artículo 3.16. Condiciones generales para la implantación de usos en Suelo no Urbanizable
Artículo 3.17. Ramblas y cauces
Artículo 3.18. Protección de la vegetación.
Artículo 3.19. Protección de la fauna
Artículo 3.20. Protección del suelo
Artículo 3.21. Protección del Paisaje
Artículo 3.22. Infraestructuras
Artículo 3.23. Vías pecuarias
Artículo 3.24. Extracción de áridos
Artículo 3.25. Vertederos
Artículo 3.26. Actuaciones posibles en el suelo agrícola: Cultivos bajo abrigo.
Artículo 3.27. Actuaciones prohibidas en suelo agrícola: Cultivos bajo abrigo
Artículo 3.28. Actuaciones posibles en los ámbitos Punta Entinas Sabinar, acantilados de Aguadulce y formaciones de matorral de la Sierra de Gádor
Artículo 3.29. Actuaciones prohibidas en los ámbitos Punta Entinas Sabinar, acantilados de Aguadulce y formaciones de matorral de la Sierra de Gádor
Artículo 3.30. Condiciones para la conservación de usos en los ámbitos Punta Entinas Sabinar, acantilados de Aguadulce y formaciones de matorral de la Sierra de Gádor
Artículo 3.31. Condiciones de actuación en los ámbitos zonas arqueológicas, zona marítimo-terrestre, vías pecuarias y ramblas
Artículo 3.32. Zona arqueológica
Artículo 3.33. Zona marítimo-terrestre
Artículo 3.34. Vías pecuarias
Artículo 3.35. Ramblas
CAPÍTULO IV. NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENACIÓN FÍSICA
Artículo 3.36. Ordenación física, calidad y diseño
CAPÍTULO V. NORMAS ESPECIFÍCAS DE TRAMITACIÓN DE ACTUACIONES EN ESTA CLASE DE SUELO: DESARROLLO A TRAVÉS DE OTRAS FIGURAS DE PLANEAMIENTO
Artículo 3.37. Iniciativa
Artículo 3.38. Planes especiales para la ordenación de esta clase de suelo
TÍTULO CUARTO. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 4.1. Definición y delimitación
Artículo 4.2. Categorías y subcategorías de Suelo Urbano.
Artículo 4.3. Actuaciones municipales sobre el suelo, la urbanización y el equipamiento (SUE)
Artículo 4.4. Regulación urbanística del Suelo Urbano
Artículo 4.5. Derechos y deberes generales de los propietarios del Suelo Urbano
Artículo 4.6. Orden de prioridades en el desarrollo del Suelo Urbano
Artículo 4.7. Reparto de cargas y beneficios en Suelo Urbano no Consolidado
Artículo 4.8. Reparto de cargas y beneficios en Suelo Urbano Consolidado
CAPÍTULO II. DESARROLLO DEL SUELO URBANO
Artículo 4.9. Instrumentos para el desarrollo y edificación en el Suelo Urbano
Artículo 4.10. Suelo Urbano Consolidado
Artículo 4.11. Plazos de ejecución del Suelo Urbano no Consolidado
Artículo 4.12. Condiciones generales de ordenación en Suelo Urbano
CAPÍTULO III. GESTIÓN DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
Artículo 4.13. Áreas de reparto en Suelo Urbano no Consolidado
Artículo 4.14. Aprovechamiento medio y transferencias de aprovechamiento
Artículo 4.15. Unidades de ejecución delimitadas en Suelo Urbano no Consolidado
Artículo 4.16. Delimitación de unidades de ejecución no previstas en el Planeamiento
Artículo 4.17. Actuación mediante unidades de ejecución
CAPÍTULO IV. EJECUCIÓN DEL SUELO URBANO
Artículo 4.18. Urbanización en Suelo Urbano
Artículo 4.19. Requisitos generales para la edificación en Suelo Urbano
Artículo 4.20. Urbanización y edificación simultáneas en Suelo Urbano Consolidado
Artículo 4.21. Urbanización y edificación simultánea en Suelo Urbano no Consolidado
CAPÍTULO V. NORMAS PARTICULARES EN SUELO URBANO
Artículo 4.22. Suelo Urbano situado en la «Zona arqueológica BIC: Turaniana»
TÍTULO QUINTO. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CAPÍTULO I. CONDICIONES GENERALES
Artículo 5.1 Definición y categorías
Artículo 5.2. Programación
Artículo 5.3. Revisión del Programa
Artículo 5.4. Obligaciones y cargas de los propietarios
Artículo 5.5. Deber de urbanizar
CAPÍTULO II. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE
Artículo 5.6. Ámbito del planeamiento parcial
Artículo 5.7. Contenido y determinaciones
Artículo 5.8. Regulación de la ordenación y la edificación
CAPÍTULO III. GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL SUELO URBANIZABLE
Artículo 5.9. Áreas de reparto en Suelo Urbanizable
Artículo 5.10. Plazos de ejecución del Suelo Urbanizable
Artículo 5.11. Delimitación de unidades de ejecución en Suelo Urbanizable
Artículo 5.12. Condiciones generales de edificación
CAPÍTULO IV. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
Artículo 5.13. Suelo Urbanizable no Sectorizado
Artículo 5.14. Condiciones urbanísticas generales para la sectorización
Artículo 5.15. Relación de los ámbitos en el Suelo Urbanizable no Sectorizado
Artículo 5.16. Condiciones específicas para la sectorización y ordenación del Suelo Urbanizable no Sectorizado
Artículo 5.17. Incorporación a los Patrimonios Públicos del Suelo
Artículo 5.18. Facultades de los propietarios de terrenos clasificados como Urbanizable no Sectorizado
Artículo 5.19. Régimen del Suelo Urbanizable no Sectorizado
CAPÍTULO V. NORMAS PARTICULARES EN SUELO URBANIZABLE
Artículo 5.20. Protección del litoral
TÍTULO SEXTO. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 6.1. Sujetos de la ejecución del Plan General
Artículo 6.
2Entidades urbanísticas colaboradoras
Artículo 6.3. Convenios Urbanísticos
Artículo 6.4. Desarrollo temporal de la ejecución del Plan General
Artículo 6.5. Instrumentos para la ejecución de las previsiones del Plan General
Artículo 6.6. Registro de Instrumentos de Planeamiento y Gestión
CAPÍTULO II. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN
Artículo 6.7. Definición y clases
Artículo 6.8. Planes parciales
Artículo 6.9. Planes especiales
Artículo 6.10. Estudios de detalle
Artículo 6.11. Ordenanzas de urbanización y edificación que inciden en la actividad urbanística
Artículo 6.12. Criterios de ordenación del planeamiento de desarrollo
Artículo 6.13. Concreción de los aprovechamientos resultantes por los instrumentos encargados de la ordenación detallada y regularización de los excesos y defectos
CAPÍTULO III. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 6.14. Sistemas de actuación
Artículo 6.15. Sistema de compensación
Artículo 6.16. Sistema de cooperación
Artículo 6.17. Sistema de expropiación
Artículo 6.18. Formas de gestión del sistema de expropiación
CAPÍTULO IV. OTRAS FORMAS DE ACTUACIÓN
Artículo 6.19. Definición y clases
Artículo 6.20. Expropiación forzosa
Artículo 6.21. La ocupación directa
Artículo 6.22. Las transferencias de aprovechamiento urbanístico
Artículo 6.23. Registro de transferencias de aprovechamientos
CAPÍTULO V. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN MATERIAL
Artículo 6.24. Clases de Proyectos
Artículo 6.25. Definición, clases y características de los Proyectos de urbanización
Artículo 6.26. Contenido de los Proyectos de urbanización.
Artículo 6.27. Aprobación de los Proyectos de urbanización
CAPÍTULO VI. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
Artículo 6.28. Clase de Instrumentos de protección
TÍTULO SÉPTIMO. INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO
CAPÍTULO I. PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO
Artículo 7.1. Patrimonio Municipal del Suelo: Fines
Artículo 7.2. Bienes y recursos integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo
Artículo 7.3. Registro del Patrimonio Municipal del Suelo
Artículo 7.4. Gestión del Patrimonio Municipal del Suelo
Artículo 7.5. Destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo
Artículo 7.6. Disposición de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo
CAPÍTULO II. DERECHO DE SUPERFICIE
Artículo 7.7. Derecho de superficie
TÍTULO OCTAVO. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO. LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
CAPÍTULO I. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
Artículo 8.1. Intervención en la edificación y usos del Suelo
SECCIÓN 1.ª INFORMACIÓN URBANÍSTICA
Artículo 8.2. Información urbanística
Artículo 8.3. Señalamiento de alineaciones y rasantes
Artículo 8.4. Señalamiento de alineaciones y rasantes y licencia municipal
SECCIÓN 2.ª DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LICENCIAS
Artículo 8.5. Actividades sujetas a licencia
Artículo 8.6. Actos promovidos por otras Administraciones Públicas
Artículo 8.7. Contenido de la licencia
Artículo 8.8. Otras condiciones aplicables
Artículo 8.9. Plazos
Artículo 8.10. Caducidad de las licencias
Artículo 8.11. Obligaciones de los titulares de licencias
Artículo 8.12. Licencias urbanísticas disconformes con la Ordenación Urbanística
SECCIÓN 3.ª PROCEDIMIENTO PARA LA SOLICITUD Y CONCESIÓN DE LICENCIAS
Artículo 8.13. Procedimiento
Artículo 8.14. Contenido de la solicitud de licencia
Artículo 8.15. Otorgamiento de la licencia
Artículo 8.16. Clases de actividades a los efectos de la documentación necesaria para la solicitud de los diversos tipos de licencia
Artículo 8.17. Documentación exigida en las actuaciones de parcelación
Artículo 8.18. Documentación exigida en las actuaciones de obras de urbanización
Artículo 8.19. Documentación exigida en las actuaciones de movimiento de tierras
Artículo 8.20. Documentación necesaria en las licencias de nueva planta, ampliación o reforma de edificios
Artículo 8.21. Documentación necesaria en las licencias de transformación de uso
Artículo 8.22. Documentación necesaria en las licencias de demolición
Artículo 8.23. Documentación necesaria en las licencias de actividades industriales
Artículo 8.24. Documentación necesaria en las licencias de obras menores
Artículo 8.25. Documentación necesaria en las licencias de instalación de grúas
Artículo 8.26. Requisitos de los proyectos técnicos
Artículo 8.27. Deficiencias subsanables y no subsanables
Artículo 8.28. Notificación
SECCIÓN 4.ª EJECUCIÓN DE OBRAS E INSTALACIONES
Artículo 8.29. Régimen aplicable a la ejecución de obras e instalaciones
Artículo 8.30. Obligaciones observables en la ejecución de la obra
Artículo 8.31. Dirección técnica de la obra
Artículo 8.32. Renuncia de técnicos a la dirección de obra
Artículo 8.33. Cambio de empresa constructora
Artículo 8.34. Modificaciones de proyecto
Articulo 8.35. Documentación en el lugar de la obra
Artículo 8.36. Señalamiento previo de alineaciones y rasantes en determinados casos
Artículo 8.37. Inspección de la ejecución de obras
Artículo 8.38. Comunicación de la terminación de las obras
Artículo 8.39. Abandono y paralización de las obras
Artículo 8.40. Obligaciones del propietario al terminar las obras
Artículo 8.41. Comunicación de la conclusión de las obras
Artículo 8.42. Devolución de depósitos y cancelación de avales
SECCIÓN 5.ª DEBER DE CONSERVACIÓN, EJECUCIÓN SUBSIDIARIA, RUINA E INSPECCIONES PERIÓDICAS DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES
Artículo 8.43. Deber de conservación de edificaciones y urbanizaciones
Artículo 8.44. Órdenes de ejecución y ejecución subsidiaria
Artículo 8.45. Edificaciones en situación de ruina
Artículo 8.46. Inspección periódica de construcciones y edificaciones
SECCIÓN 6.ª DISCIPLINA URBANÍSTICA
Artículo 8.47. Protección de la legalidad urbanística
Artículo 8.48. Infracciones urbanísticas
Artículo 8.49. Clasificación de infracciones
Artículo 8.50. Personas responsables
Artículo 8.51. Sanciones administrativas y procedimiento sancionador
Artículo 8.52. Prescripción de las infracciones y sanciones
Artículo 8.53. Acción pública
TÍTULO NOVENO. REGULACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN
CAPÍTULO PRIMERO. CLASES Y TIPOS DE USOS. USOS DEL SUELO
SECCIÓN 1.ª APLICACIÓN, DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES DE CARÁCTER GENERAL DE LOS USOS. CONDICIONES COMUNES A LOS USOS DEL SUELO. CONDICIONES DE CAMBIO DE LOS USOS DEL SUELO
Artículo 9.1. Ámbito de aplicación
Artículo 9.2. Clases de los usos del suelo según su nivel de determinación. Uso global y uso pormenorizado
Artículo 9.3. Clases de usos del suelo atendiendo a su grado de implantación
Artículo 9.4. Clases de usos del suelo atendiendo a su regulación o su adecuación a las normas del PGOU de Roquetas de Mar
Artículo 9.5. Clases de usos del suelo atendiendo a su régimen
Artículo 9.6. Tipos de usos globales y pormenorizados en el presente PGOU de Roquetas de Mar
Artículo 9.7. Condiciones generales de los usos del suelo.
SECCIÓN 2.ª USO DEL SUELO RESIDENCIAL
Artículo 9.8. Uso global residencial.
Artículo 9.9. Usos pormenorizados residenciales
SECCIÓN 3.ª USO DEL SUELO RESIDENCIAL-TURÍSTICO
Artículo 9.10. Uso global residencial-turístico
Artículo 9.11. Usos pormenorizados residenciales-turísticos
SECCIÓN 4.ª USO DEL SUELO TERCIARIO
Artículo 9.12. Uso global terciario
Artículo 9.13. Usos pormenorizados terciarios
SECCIÓN 5.ª USO DEL SUELO DE INSTALACIONES PRODUCTIVAS
Artículo 9.14. Uso global instalaciones productivas
Artículo 9.15. Usos pormenorizados industriales
SECCIÓN 6.ª USO DEL SUELO DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO
Artículo 9.16. Uso global de equipamiento primario
Artículo 9.17. Usos pormenorizados de equipamiento primario
SECCIÓN 7.ª USO DEL SUELO DE ESPACIOS LIBRES
Artículo 9.18. Uso global de espacios libres
Artículo 9.19. Usos pormenorizados de espacios libres
Artículo 9.20. Aparcamientos públicos bajo espacios libres de uso y dominio público
SECCIÓN 8.ª USO DEL SUELO DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS
Artículo 9.21. Uso global transportes e infraestructuras básicas
Artículo 9.22. Usos pormenorizados de transportes e infraestructuras básicas
CAPÍTULO SEGUNDO. USOS DE LA EDIFICACIÓN
SECCIÓN 1.ª DEFINICIÓN, ÁMBITO DE APLICACIÓN Y CONDICIONES GENERALES DE APLICACIÓN PARA LOS USOS DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 9.23. Definición
Artículo 9.24. Ámbito de aplicación
Artículo 9.25. Condiciones comunes a los usos de la edificación
Artículo 9.26. Usos posibles de la edificación bajo rasante
Artículo 9.27. Edificios o locales con varios usos
SECCIÓN 2.ª USOS RESIDENCIALES DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 9.28. Uso de vivienda
Artículo 9.29. Uso de alojamiento hotelero
Artículo 9.30. Uso de residencia comunitaria
SECCIÓN 3.ª USOS DE INSTALACIONES PRODUCTIVAS DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 9.31. Uso de pequeña o mediana industria
Artículo 9.32. Uso de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparación de vehículos
Artículo 9.33. Uso de almacén
SECCIÓN 4.ª USOS TERCIARIOS DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 9.34. Uso comercial
Artículo 9.35. Uso de oficinas
Artículo 9.36. Uso de espectáculos o centros de reunión
Artículo 9.37. Uso de garajes
SECCIÓN 5.ª USOS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 9.38. Uso de equipamiento primario
SECCIÓN 6.ª USOS DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS EN LA EDIFICACIÓN
Artículo 9.39. Uso de transportes e infraestructuras básicas en la edificación
TÍTULO DÉCIMO. REGULACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
CAPÍTULO PRIMERO. APLICACIÓN, TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 10.1. Ámbito de aplicación
Artículo 10.2. Tipos de obras de edificación
Artículo 10.3. Condiciones de la edificación
CAPÍTULO SEGUNDO. CONDICIONES DE PARCELA
Artículo 10.4. Definiciones
Artículo 10.5. Ámbito de aplicación
Artículo 10.6. Segregaciones y agregaciones de parcelas
Artículo 10.7. Condiciones para poder edificar una parcela
CAPÍTULO TERCERO. CONDICIONES DE SITUACIÓN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS
SECCIÓN 1. DEFINICIÓN Y APLICACIONES
Artículo 10.8. Definición de las condiciones de situación y forma de los edificios
Artículo 10.9. Ámbito de aplicación
SECCIÓN 2. CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA
Artículo 10.10. Línea de edificación
Artículo 10.11. Alineación exterior, fondo máximo edificable y línea máxima de edificación
Artículo 10.12. Plano de fachada y de medianera
Artículo 10.13. Separación a linderos
Artículo 10.14. Retranqueos
Artículo 10.15. Rasante, cota natural del terreno y cota de referencia
SECCIÓN 3. CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA.
Artículo 10.16. Ocupación, superficie ocupable y coeficiente de ocupación
Artículo 10.17. Ocupación máxima
Artículo 10.18. Superficie libre de parcela
SECCIÓN 4. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO.
Artículo 10.19. Superficie edificada
Artículo 10.20. Cómputo de la superficie edificada
Artículo 10.21. Coeficiente de edificabilidad
SECCIÓN 5. CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES Y FORMA DE LOS EDIFICIOS
Artículo 10.22. Altura y morfología de la edificación
Artículo 10.23. Altura máxima
Artículo 10.24. Construcciones por encima de la altura máxima permitida
Artículo 10.25. Tipos de plantas
Artículo 10.26. Altura libre y condiciones de las diversas plantas
Artículo 10.27. Cota de referencia para la medición de la altura de la edificación
Artículo 10.28. Tipos de patios
Artículo 10.29. Ancho de patios y altura máxima vinculada a los mismos
Artículo 10.30. Dimensiones mínimas de los patios
Artículo 10.31. Acceso a los patios
Artículo 10.32. Construcciones en los patios
Artículo 10.33. Cubrición de los patios
CAPÍTULO CUARTO. CONDICIONES DE CALIDAD. SALUBRIDAD Y SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS
Artículo 10.34. Definición
Artículo 10.35 Ámbito de aplicación
SECCIÓN 1.ª CONDICIONES DE CALIDAD EN LOS EDIFICIOS
Artículo 10.36. Calidad de las construcciones
Artículo 10.37. Condiciones de aislamiento
SECCIÓN 2.ª CONDICIONES DE SALUBRIDAD EN LOS EDIFICIOS
Artículo 10.38. Pieza habitable
Artículo 10.39. Ventilación e iluminación
Artículo 10.40. Oscurecimiento de piezas habitables
SECCIÓN 3.ª CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICI0S
Artículo 10.41. Prevención de incendios
Artículo 10.42. Prevención de las caídas
Artículo 10.43. Normas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte
CAPÍTULO QUINTO. CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS
Artículo 10.44. Definición
Artículo 10.45. Ámbito de aplicación
Artículo 10.46. Condiciones estéticas de las instalaciones y dotaciones al servicio de la edificación
Artículo 10.47. Dotación de agua
Artículo 10.48. Dotación de energía eléctrica
Artículo 10.49. Gas energético, combustibles sólidos o líquidos
Artículo 10.50. Energías alternativas
Artículo 10.51. Telefonía
Artículo 10.52. Radio, televisión y telecomunicaciones
Artículo 10.53. Instalaciones de climatización
Artículo 10.54. Instalaciones de ventilación y renovación forzada de aire
Artículo 10.55. Instalaciones de ascensores y aparatos elevadores
Artículo 10.56. Servicios postales
Artículo 10.57. Evacuación de aguas
Artículo 10.58. Evacuación de humos
Artículo 10.59. Evacuación de residuos sólidos
CAPÍTULO SEXTO. CONDICIONES AMBIENTALES DE LOS EDIFICIOS
Artículo 10.60. Definición
Artículo 10.61. Ámbito de aplicación
Artículo 10.62. Actividades no permitidas en la edificación por razones ambientales
Artículo 10.63. Emisión de radioactividad, perturbaciones eléctricas, gases, partículas y contaminantes atmosféricos
CAPÍTULO SÉPTIMO. CONDICIONES ESTÉTICAS DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 10.64. Definición
Artículo 10.65. Ámbito de aplicación
Artículo 10.66. Los edificios en relación con su entorno
Artículo 10.67. Protección de los edificios, los ambientes y la imagen urbana
Artículo 10.68. Composición y materiales de las fachadas
Artículo 10.69. Modificaciones de las fachadas existentes
Artículo 10.70. Soportales
Artículo 10.71. Zócalos
Artículo 10.72. Cuerpos salientes
Artículo 10.73. Elementos salientes
Artículo 10.74. MArquesinas y toldos
Artículo 10.75. Portadas, escaparates, anuncios y muestras
Artículo 10.76. Medianerías
Artículo 10.77. Cubiertas
Artículo 10.78. Condiciones estéticas de las construcciones por encima de la altura máxima permitida
Artículo 10.79. Cercado de solares y cerramientos de parcelas
Artículo 10.80. Protección de elementos naturales y vegetales
CAPÍTULO OCTAVO. NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN. CALIFICACIONES EN SUELO URBANO. CALIFICACIONES: DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 10.81. Condiciones particulares de calificación.
Artículo 10.82. Implantación de usos de equipamiento primario
Artículo 10.83. Calificaciones
CAPÍTULO NOVENO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN UNIFAMILIAR AGRUPADA (UAG)
Artículo 10.84. Ámbito de aplicación y condiciones especiales para la misma
Artículo 10.85. Condiciones particulares de parcelación
Artículo 10.86. Alineación a vial o espacio público
Artículo 10.87. Ocupación de parcela
Artículo 10.88. Ocupación bajo rasante
Artículo 10.89. Altura y número de plantas
Artículo 10.90. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima
Artículo 10.91. Edificabilidad máxima
Artículo 10.92. Patios
Artículo 10.93. Condiciones particulares de estética
Artículo 10.94. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA (UAA)
Artículo 10.95. Ámbito de aplicación y condiciones especiales para la misma
Artículo 10.96. Condiciones particulares de parcelación
Artículo 10.97. Alineación a vial o espacio público
Artículo 10.98. Ocupación de parcela
Artículo 10.99. Ocupación bajo rasante
Artículo 10.100. Altura y número de plantas
Artículo 10.101. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima
Artículo 10.102. Edificabilidad máxima
Artículo 10.103. Patios
Artículo 10.104. Condiciones particulares de estética
Artículo 10.105. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO UNDÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS (PLM)
Artículo 10.106. Ámbito de aplicación y condiciones especiales para la misma
Artículo 10.107. Condiciones particulares de parcelación
Artículo 10.108. Alineación a vial o espacio público
Artículo 10.109. Ocupación de parcela
Artículo 10.110. Ocupación bajo rasante
Artículo 10.111. Altura y número de plantas
Artículo 10.112. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima
Artículo 10.113. Edificabilidad máxima sobre parcela neta dentro de manzana
Artículo 10.114. Patios
Artículo 10.115. Dimensiones máximas de las edificaciones
Artículo 10.116. Condiciones particulares de estética
Artículo 10.117. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DUODÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN PLURIFAMILIAR EN BLOQUES ABIERTOS (PBA)
Artículo 10.118. Ámbito de aplicación
Artículo 10.119. Condiciones particulares de parcelación
Artículo 10.120. Alineaciones y separación a linderos
Artículo 10.121. Separación entre edificios
Artículo 10.122. Ocupación de parcela
Artículo 10.123. Ocupación bajo rasante
Artículo 10.124. Altura y número de plantas
Artículo 10.125. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima
Artículo 10.126. Edificabilidad máxima sobre parcela neta dentro de manzana
Artículo 10.127. Patios
Artículo 10.128. Dimensiones máximas de las edificaciones
Artículo 10.129. Condiciones particulares de estética
Artículo 10.130. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DECIMOTERCERO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN PLURIFAMILIAR DE LIBRE DISPOSICIÓN (PLD)
Artículo 10.131. Ámbito de aplicación
Artículo 10.132. Condiciones particulares de parcelación
Artículo 10.133. Alineaciones y separación a linderos
Artículo 10.134. Separación entre edificios
Artículo 10.135. Ocupación de parcela
Artículo 10.136. Ocupación bajo rasante
Artículo 10.137. Altura y número de plantas
Artículo 10.138. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima
Artículo 10.139. Edificabilidad máxima sobre parcela neta dentro de manzana
Artículo 10.140. Patios
Artículo 10.141. Dimensiones máximas de las edificaciones
Artículo 10.142. Condiciones particulares de estética
Artículo 10.143. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DECIMOCUARTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN RESIDENCIAL HOTELERO (HOT)
Artículo 10.144. Ámbito de aplicación
Artículo 10.145. Condiciones particulares de la calificación residencial hotelero asimilables a otras calificaciones residenciales
Artículo 10.146. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DECIMOQUINTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN INDUSTRIAL EN MANZANA (IMM)
Artículo 10.147. Ámbito de aplicación
Artículo 10.148. Condiciones particulares de parcelación
Artículo 10.149. Alineación a vía o espacio público
Artículo 10.150. Ocupación de parcela
Artículo 10.151. Ocupación bajo rasante
Artículo 10.152. Altura y número de plantas
Artículo 10.153. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima
Artículo 10.154. Edificabilidad máxima
Artículo 10.155. Patios
Artículo 10.156. Condiciones particulares de estética
Artículo 10.157. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DECIMOSEXTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN DE TERCIARIO (TER)
Artículo 10.158. Ámbito de aplicación
Artículo 10.159. Condiciones particulares de la calificación de terciario asimilables a otras calificaciones residenciales
Artículo 10.160. Condiciones particulares de uso
Artículo 10.161. Condiciones particulares de parcelación para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.162. Alineación a vial o espacio público para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.163. Ocupación de parcela para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.164. Ocupación bajo rasante para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.165. Altura y numero de plantas para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.166. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.167. Condiciones particulares de estética para uso pormenorizado terciario en instalación singular
Artículo 10.168. Condiciones particulares para uso pormenorizado terciario en instalación singular
CAPÍTULO DECIMOSÉPTIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO (EPR)
Artículo 10.169. Ámbito de aplicación
Artículo 10.170. Condiciones particulares de la calificación de equipamiento primario asimilables a otras calificaciones residenciales
Artículo 10.171. Condiciones de intervenciones para la implantación de tipologías mixtas
Artículo 10.172. Condiciones particulares de uso
CAPÍTULO DECIMOCTAVO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS (TIF)
Artículo 10.173. Ámbito de aplicación
Artículo 10.174. Condiciones particulares de la calificación de transportes e infraestructuras básicas asimilables a otras calificaciones residenciales
Artículo 10.175. Condiciones particulares de uso
TÍTULO UNDÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN
CAPÍTULO PRIMERO. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. GENERALIDADES
Artículo 11.1. Concepto
Artículo 11.2. Contenido
Artículo 11.3. Documentos que integraran los proyectos de urbanización
Artículo 11.4. Proyectos de urbanización
Artículo 11.5. Control de calidad. pruebas y ensayos
CAPÍTULO SEGUNDO. CONDICIONES GENERALES PARA LA REDACCIÓN DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Artículo 11.6. Redes de infraestructuras. Condiciones generales
Artículo 11.7. Valores de referencia para dimensionado de redes y servicios
Artículo 11.8. Disposición de servicios en aceras y calzadas
Artículo 11.9. Previsión de ampliaciones. conducciones en vacío
Artículo 11.10. Instalaciones especiales
Artículo 11.11. Medidas de seguridad. Balización y señalización de las obras
Artículo 11.12. Medidas correctoras de impacto ambiental
CAPÍTULO TERCERO. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS OBRAS EN SUPERFICIE Y AÉREAS. FIRMES Y PAVIMENTOS, JARDINERÍA Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
Artículo 11.13. Red viaria. Tráfico y aparcamientos
Artículo 11.14. Firmes y pavimentos
Artículo 11.15. Señales verticales y marcas en pavimentos
Artículo 11.16. Redes superficiales y aéreas
Artículo 11.17. Jardinería y tratamiento de espacios libres no pavimentados
Artículo 11.18. Equipamiento y mobiliario urbano
CAPÍTULO CUARTO. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS REDES Y SERVICIOS
Artículo 11.19. Redes de abastecimiento de aguas potables, de riego e hidrantes
Artículo 11.20. Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales
Artículo 11.21. Redes de suministro y distribución de energía eléctrica
Artículo 11.22. Redes de alumbrado público
Artículo 11.23. Semaforización
Artículo 11.24. Telefonía
Artículo 11.25. Redes de comunicaciones oficiales (correos y telégrafos)
Artículo 11.26. Redes de telecomunicación por cable
Artículo 11.27. Otras redes de comunicaciones
Artículo 11.28. Redes de suministro y distribución de gas
Artículo 11.29. Tratamiento de residuos
Artículo 11.30. Puntos limpios
TÍTULO DUODÉCIMO. CONDICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE
CAPÍTULO PRIMERO. CONDICIONES GENERALES
Artículo 12.1. Condiciones de sanidad e higiene
SECCIÓN 1.ª ACTIVIDADES SOMETIDAS A PREVENCIÓN Y CONTROL AMBIENTAL
Artículo 11.2. Actividades sometidas a prevención y control ambiental
SECCIÓN 2.ª NORMAS SOBRE ACTIVIDADES ESPECÍFICAS
Artículo 12.3. Normas sobre mataderos
Artículo 12.4. Mercados
Artículo 12.5. Espectáculos públicos
Artículo 12.6. Locales donde se consumen alimentos o bebidas
Artículo 12.7. Campings
Artículo 12.8. Piscinas
Artículo 12.9. Viviendas
Artículo 12.10. Viviendas en Suelo no Urbanizable
Artículo 12.11. Abastecimiento de agua
Artículo 12.12. Depuración de aguas
Artículo 12.13. Pozos negros y fosas sépticas
Artículo 12.14. Productos fitosanitarios y otros productos de utilización agrícola: medidas preventivas de almacenamiento y utilización
Artículo 12.15. Contaminación acústica y vibratoria
Artículo 12.16. Gestión de residuos de construcción y demolición
Artículo 12.17. Vertidos
DISPOSICION FINAL
DISPOSICIÓN DEROGATORIA
DISPOSICIÓN TRANSITORIA