LAEDICION.NET.-El nuevo documento, en cuya reelaboración han
participado más de 20 firmas, calcula un nivel de transacciones para este 2013
de 7.543 viviendas. El ritmo de ventas del primer trimestre augura un volumen
que puede estar cerca de los 14.000 pisos. Sólo Bankia 'colocará' 11.000
unidades. En apenas dos meses,
el nuevo plan de negocio de la
Sareb es ya papel mojado.
El documento prevé un volumen de ventas de viviendas para este ejercicio de
poco más de 7.500 unidades. Una cifra que se ha quedado corta según las
estimaciones de
Bankia, Novagalicia (NCG) y Catalunya Caixa (CX).
El nivel de transacciones podría estar cerca de duplicarse si se mantiene el
ritmo de venta de viviendas en estas tres entidades nacionalizadas.
Sólo Bankia calcula vender entre 10.000 a 11.000 pisos de la Sareb
en este 2013, del total de 15.000 operaciones que proyecta realizar
hasta final de año. El banco presidido por José Ignacio Goirigolzarri, al igual
que el resto de entidad que han traspasado su ladrillo tóxico a la Sareb, se
encargará, durante de los próximos trimestres, de la comercialización de los
activos del banco malo hasta que éste cuente con la suficiente estructura para
poder asumir su gestión.
En el caso de Novagalicia y Catalunya Caixa, el ritmo de venta es
bastante inferior. La entidad catalana ha colocado en sus oficinas un
total de 161 viviendas de la Sareb entre enero y marzo. Los cálculos de la
propia entidad es que se mantenga esta proyección de transacciones hasta
diciembre. El nivel de desinversión es algo superior en el banco presidido por
José María Castellano. A final de año, Novagalicia estima un volumen de ventas
que puede superar las mil unidades.
"La Sareb podría deshacerse de un mayor volumen de pisos en estos tres
primeros años si aplicara en las ventas los mismos descuentos a los que
adquirió estos activos a las entidades nacionalizadas. Sin embargo, sorprende
que el banco malo esté aplicando una política de precios tan
conservadora", explican desde el sector inmobiliario.
La presencia de la banca sana en el consejo de la Sareb supone un freno a la
bajada de precios, liberando así a las entidades de tener que dotar nuevas
provisiones
Estas mismas fuentes explican que este frenazo a los precios
por parte de la Sareb se explica en la presencia de la banca sana, a excepción
de
BBVA, en el consejo de administración que preside
Belén Romana. De hecho, la mayoría de los principales sanos
reconocen que el banco malo no está distorsionando el mercado frente a sus
augurios, del último trimestre de 2012, de mayores provisiones para compensar
las rebajas de precios.
Los datos del nuevo plan de negocio, cuya
reelaboración ha liderado KPMG, estiman un nivel de ventas de 7.543
viviendas en 2013, todos ellos activos adjudicados, por algo más de 900
millones de euros. En esos cálculos también se incluyen las transacciones del
Grupo 2 (Caja3, BMN, Liberbank y CEISS). Datos que tendrán que corregirse de
confirmarse Las estimaciones de las entidades.
La Sareb cuenta con 107.000 activos inmobiliarios
(unidades), de los que 76.000 son viviendas vacías acabadas, algo más de 3.000
están en construcción, 6.300 en alquiler y 14.900 corresponden a suelo. En
total, el banco malo presenta un stock de 197.474 activos traspasados por
toda la banca nacionalizada.
Las previsiones de los gestores del banco malo es
conseguir deshacerse de la mitad de sus carteras de viviendas, unas 42.500
unidades, en los próximos cinco años. Además, estima que una
parte de las viviendas se destinen a su alquiler. La venta como el alquiler
tienen como destinatarios no solo los grandes inversores, sino también a particulares
que quieran comprar una vivienda. Para ello, Sareb cuenta con la red de
oficinas de los bancos que han traspasado sus activos tóxicos a la sociedad y
con otros canales que posee, ya sea mediante Socimis u otro tipo de sociedades.
Catalunya Caixa ha vendido 161 viviendas de la Sareb entre
enero y marzo, ritmo que se mantendrá en los siguientes trimestres hasta final
de año
El alquiler, de hecho, será un “instrumento significativo”
para lograr el objetivo de lograr la rentabilidad del la sociedad, según
aseguró Belén Romana. Además del alquiler y de la venta de viviendas antes
de 2018, Sareb prvé el repago del 49,9 % de su deuda subordinada (senior), que
asciende a 3.600 millones, y una reducción del 44% de su balance, que es de
unos 55.000 millones. Su balance cuenta con 39.000 millones de euros en
préstamos y 11.000 millones en activos inmobiliarios.
El plan contempla que la desinversión de activos
alcance los 53.000 millones de euros, mientras que los cobros e ingresos de los
préstamos podría ser algo superior a los 22.000 millones de euros. El
nuevo proyecto de negocio a 15 años –2013 a 2027– establece una rentabilidad
anual media para los accionistas de entre el 13% y el 14%, similar a la que
establecía el documento inicial. Esta rentabilidad corresponderá tanto para los
accionistas privados de la socidad como para el Estado, el principal inversor,
aunque cuenta con menos del 50% de su capital.
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