Respuestas a las “aclaraciones” del PP Roquetero sobre Las Salinas

LAEDICION.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.-Desde IU Roquetas hemos elaborado unas aclaraciones a las “respuestas” ofrecidas por el PP Roquetero en su página web, ante las supuestas dudas de los propietarios de terrenos incluidos en la reparcelación de Las Salinas (Z-SAL-01). Es un documento de trabajo que sigue abierto a vuestras correcciones y sugerencias, y esperamos sea útil para informar correctamente a todos los afectados, sean vecinos o propietarios.

Soy un pequeño propietario y no entiendo por qué el Ayuntamiento quiere urbanizar “Las Salinas”, ¡con la que está cayendo!
Las Salinas es un proyecto de urbanización a largo plazo, lo único que se ha hecho es publicar un documento técnico para que cada propietario sepa dónde está ubicada su finca y pueda reclamar si no está conforme.
Respuesta: Donde dicen “documento técnico” quieren decir “Reparcelación”. Una vez aprobada se pierde la propiedad de la tierra, surge la obligación de urbanizar y pagar su coste (en función de la cuota asignada) y la edificabilidad pasa a tributar como Bien Urbano a todos los efectos del IBI y el IRPF. Por otro lado reparcelar SIN urbanizar genera la inseguridad jurídica de perder un bien (finca original) y no saber cuándo se volverá a materializar (Finca resultante)

Pero, ¿cómo voy a reclamar si nadie me ha notificado nada?
Puede consultar el proyecto en la Oficina Municipal de El Parador y en la web del Ayuntamiento, puede alegar lo que considere necesario desde hoy mismo y con fecha límite hasta 21 días después de recibir la notificación.
Respuesta: Art. 101.1.c de la LOUA: El procedimiento de aprobación de la reparcelación, que habrá de ajustarse a las siguientes reglas: 1. Información pública por plazo mínimo de veinte días, y notificación individual a los titulares de bienes y derechos incluidos en la unidad de ejecución, así como a todos los propietarios que se vean afectados en sus bienes y derechos. Nota: solo con exponerlo no vale: tienen que notificar personalmente y de forma fehaciente. Además el plazo desde la notificación individual es de 15 días y no de 20 días.

¿Y qué pasará después de presentar las alegaciones?
Se le convocará a una reunión individual con el equipo que ha redactado el proyecto y ahí le explicarán detalladamente cómo quedará su terreno.
Respuesta: Las alegaciones pueden ser estimadas o desestimadas. Punto. En el primer caso exige una modificación del proyecto, como mínimo, o su retirada, como máximo. En el segundo caso: debe ser justificado, basado en informes técnicos o jurídicos. Quedando solo en recurrir a los Juzgados (Contencioso Administrativo).

Me han dicho que tendré que pagarle al Ayuntamiento 210 € por cada m2 que tenga y todo esto antes de septiembre.
Es falso, como hemos dicho antes es un proyecto a largo plazo, no tendrá que aportar dinero para la urbanización hasta que la situación económica mejore. Además nunca a ese precio, los propietarios tendrán que aportar alrededor de 30 € / m2.
Respuesta: s ¿Quién paga la diferencia? Los propietarios, claro. Avisamos que a petición de la mayoría de la propiedad (esto es las veinte principales propiedades) la Urbanización puede iniciarse sin el consentimiento del resto de propietarios.

¿Y si pasados unos años no puedo aportar el dinero?
No ocurre nada, puede ceder terreno que se le pagará a precio de suelo urbano, así podrá compensar el gasto de urbanización.
Respuesta: La pregunta es ¿A qué precio por m2? ¿Quién me asegura que su valor no caiga por debajo del coste de urbanizar y encima me genere una deuda? ¿Mientras tanto como me gano la vida? Y una gran paradoja: si el suelo urbanizable alcanza solo el valor de urbano solo una vez terminadas las obras de urbanización (ver Ley del Suelo) ¿Cómo hará el Ayuntamiento para valorar legalmente ese intercambio?
Tengo un amigo con un invernadero, ¿tendrá que dejarlo?
No, podrá seguir cultivando su invernadero aunque no esté en el terreno que le ha sido asignado, hasta que dentro de unos años la situación mejore y la fase en la que se encuentra ubicado sea urbanizada.
Respuesta: Dejando de lado a los propietarios afectados por el trazado de la variante (casi una cuarta parte de la superficie del Sector) que no podrán acogerse a esta opción ¿Cómo se asegurará el tema jurídico de utilizar unas tierras que ya no son de mi propiedad? ¿Arrendamiento? ¿Qué pasará cuando necesite hacer mejoras en el invernadero? ¿Se me dará licencia? ¿Cómo recupero lo invertido en esas mejoras y mantenimiento? Etc. En todo caso estamos ante un claro caso de discrecionalidad del Alcalde, y por ende, de inseguridad jurídica.
Si esto es así, ¿por qué PSOE y los comunistas están dando otra información?
La respuesta es sencilla, falta poco para las elecciones y pretenden ganar votos engañando a los ciudadanos. Además, los comunistas no quieren que su terreno sea urbano, ya que consideran que es un lugar con especial valor ecólogico (sic) y pretenden dejarlos como rústico para siempre.
Respuesta: ¿No es lógico pedir que antes de urbanizar nuevos terrenos ocupemos las viviendas vacías y edifiquemos la multitud de solares urbanos aun sin edificar? ¿Estamos de acuerdo en que esta crisis que estamos viviendo es en gran parte por haber apostado solo a la especulación inmobiliaria como motor económico? ¿Con que dinero se piensa urbanizar si el crédito es nulo y la economía local está a mínimos?

Sigo teniendo dudas, ¿me podéis ayudar?
¡Claro! Desde el equipo de gobierno se está convocando a los propietarios en pequeños grupos para explicarle todo detalladamente, además el Alcalde estará encantado de recibirle. También puede consultar más información y enviarnos su pregunta por Internet.
Respuesta: Recalcamos la necesidad de negociar en conjunto, como colectivo, adecuadamente asesorados y evitar en la medida de lo posible las entrevistas individuales con el Alcalde. En ese caso, siempre recomendamos acudir con asistencia jurídica y técnica, grabar la conversación (con el consentimiento del interlocutor) o bien levantar un acta firmada de la misma.